Hausverkauf - ein komplexes
Thema für Experten

Beim Verkauf einer Immobilie geht es immer um viel Geld. Entscheidungs- und Verhandlungs­grundlage sollte ein realistischer Wert des Hauses sein.

Marktkenntnis und Professionalität

Um einen realistischen Wert einer Immobilie zu ermitteln, bedarf es Fachwissen und Erfahrung.

Darüber hinaus geht mit dem Verkauf einer Immobilie viel Verantwortung einher, da die Haftung für Immobiliengeschäfte bis zu 30 Jahre andauert. Zudem ist es enorm wichtig, bereits vor dem Verkauf alle relevanten Unterlagen bei den entsprechenden Ämtern zusammenzutragen. Die Verhandlung mit potenziellen Käufern muss ebenfalls reibungslos laufen, da mögliche Schwächen während der Verhandlung den Kaufpreis wesentlich mindern können.


Worauf es beim Verkauf einer Immobilie ankommt:

Sie sollten sowohl die technischen als auch die rechtlichen Daten Ihrer Immobilie genau kennen. Die Bewertung der Bausubstanz sowie möglicher Eintragungen im Grundbuch, Rechte Dritter, Eintragungen im Baulastenverzeichnis und weiterer Aspekte ist für den Verkauf einer Immobilie unabdingbar.

Nicht nur der Käufer möchte Einblick in die Unterlagen vom Haus erhalten. Auch die Bank benötigt die detaillierten Unterlagen. Hierzu gehören unter anderem: Aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Kubatur, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis sowie weitere Unterlagen. Diese sind bei verschiedenen Ämtern zu besorgen.

Die Immobilie sollte lückenlos beschrieben werden. Neben den allgemeinen Angaben sollte hier auch auf Mängel hingewiesen werden. Vor allem auf solche, welche nicht auf dem ersten Blick erkennbar sind. Für verschwiegene Mängel können Sie bis zu 30 Jahre haften. Sie sollten Ihre Immobilie daher genauestens kennen und bewerten können.

Den realistischen Angebotspreis zu finden ist ein Schmaler Grat. Es macht keinen Sinn einen möglichst hohen Preis anzusetzen. Je mehr Sie nachverhandeln müssen, desto größer ist die Gefahr, dass der Kaufpreis in den Keller rutscht. Zur Ermittlung dieses realistischen Preises bedarf es den vorgenannten Kenntnissen, sowie entsprechender Erfahrung und Marktkenntnis.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie Zeit einplanen. Von der Zusammenstellung aller Unterlagen, über die Einschätzung des realistischen Kaufpreises sowie möglicherweise viele Besichtigungen und die Verhandlung mit Interessenten bis hin zur Vorbereitung des Notartermins vergehen viele Stunden.

Um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen, sollte Ihre Immobilie im besten Licht dastehen. Professionelle Fotos, ein attraktives Exposé und die Veröffentlichung im Internet und/oder Zeitung müssen ansprechend sein.

Das beste Ergebnis erzielen Sie wenn Sie die Kunden gezielt ansprechen können. Zudem sollten Sie wissen, zu welchen Preisen Immobilien in den letzten 12 bis 24 Monaten in ähnlichen Lagen verkauft wurden und welche Besonderheiten diese aufweisen.

Wir bieten Ihnen umfangreiche Leistungen vor und während der Vermarktungsphase.

Als erfahrendes Immobilienunternehmen mit guten Referenzen stehen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie gerne zur Seite und geben Ihnen die nötige Sicherheit.

Ihre Vorteile im Überblick

Vor der Vermarktung
  • Bewertung der Immobilie
  • Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Unterlagen
  • Beschaffung der fehlenden Unterlagen bei den entsprechenden Ämtern
  • Erstellung eines Vermarktungskonzeptes in Absprache mit dem Auftraggeber
  • Erstellung eines aussagefähigen Exposés in Absprache mit dem Auftraggeber
  • Erörterung des Maklervertrages
Während der Vermarktung
  • Ansprache des vorhandenen Kundenstamms
  • Möglichkeit auf Wunsch Online- oder Printwerbung zu schalten
  • Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen
  • Einholung und Prüfung von Angeboten
  • Verhandlung mit den Kaufinteressenten
  • Organisation des Notartermins, sowie Begleitung bei der gesamten Abwicklung

Vertrauenssache

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist und bleibt Vertrauenssache. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen ein persönliches Gespräch mit uns. Wir überzeugen Sie gerne von unserer Motivation und Eignung.

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